Gestionar todos los aspectos de un edificio o construcción y que todos los profesionales encargados se pongan de acuerdo, puede llegar a ser un poco difícil. En este caso, venimos a presentarte el BIM 7D, un modelo que, al igual que sus antecesores, también cumple una función muy importante.
Sin embargo, la tecnología BIM, ha permitido gestionar los datos a un nivel nunca antes visto, no solo en la etapa de construcción, sino durante todo el ciclo de vida de la obra. ¿Quieres saber cuál es esta función que cumple BIM 7D? Entonces sigue leyendo y descubre la información más completa a continuación.
¿Qué es BIM?
BIM es un sistema muy utilizado en el mundo de la construcción, ya que les permite a los encargados el poder generar y administrar la información durante el proceso de diseño de la obra, al igual que durante el proceso de construcción y en las operaciones.
A su vez, permite el trabajo en equipo, ya que incorpora datos multidisciplinares para crear figuras digitales de forma detallada, las cuales se pueden gestionar en una plataforma abierta en la nube, y con ello, es que esta herramienta permite la colaboración en tiempo real.
Es importante destacar que, BIM es un sistema multidimensional, debido a que almacena información 1D, 2D, 3D, 4D, 5D, 6D y, la principal que abordaremos a continuación, la 7D.
¿De qué trata BIM 7D?
Entre las distintas dimensiones con las que BIM trabaja, podemos encontrar la dimensión 7D, es decir, la dimensión que se encarga de la gestión y el mantenimiento del edificio durante todo su ciclo de vida.
En otras palabras, la dimensión 7D, es la que permite la gestión de la obra ya realizada y hace más simples todas las actividades que se tienen que realizar a lo largo de todo el ciclo de vida de la obra, tanto las ordinarias como las extraordinarias.
Es importante mencionar que, el periodo de tiempo que comprende la gestión del edificio o la obra, empieza justo después de su construcción y termina con la demolición de dicha obra.
Uso de facility management y BIM 7D
BIM 7D, también es un sistema que abarca todos los aspectos del facility management. Nos referimos al conjunto de operaciones relacionadas con la gestión y el mantenimiento de todos los aspectos de las obras existentes:
- Instalaciones (eléctricas, mecánicas, hidráulicas)
- La vegetación
- Los sistemas de seguridad y vigilancia
- La limpieza
- Así como la conservación de los niveles de rendimiento de los elementos que componen al edificio, hasta la eventual clausura del mismo.
- En esencia, es un proceso de diseño, implementación y control por medio del cual las facility (los edificios y servicios requeridos para favorecer y facilitar las actividades de la empresa) se buscan identificar y proporcionar.
- Esto con el objetivo de conseguir ciertos niveles de desempeño y mantenerlos, los cuales deben ser capaces de satisfacer las necesidades comerciales, además de crear un ambiente de trabajo de alta calidad y con gastos optimizados.
Ventajas que ofrece BIM 7D
Las ventajas que ofrece BIM van más allá de todo lo que puede hacer, ya que existen numerosos beneficios que puede proporcionar, inclusive en la etapa de gestión de un activo:
- Mejor comunicación entre las partes interesadas
- Previene malentendidos y errores de planificación
- Capacidad para crear planes de mantenimiento más precisos y completos, gracias a la información contenida en el modelo BIM
- Datos e información más confiables para los contratistas
- Proceso de mantenimiento simplificado, tanto para contratistas, como subcontratistas
- Mejor análisis e información para la toma de decisiones e inversiones
- Evaluación coste-beneficio para reducir el gasto y aumentar el ahorro
- Centralidad de la información y los datos con relación a todos los aspectos útiles del activo
- Máximo beneficio del rendimiento del activo a lo largo de todo su ciclo de vida
- Optimización y mejora de procesos desde la etapa de diseño hasta la demolición
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