A continuación, analizaremos las sentencias de humedades por condensación, la responsabilidad de los arquitectos e ingenieros puede ser clave en determinar quién debe asumir los costos de reparación. (Buscador del Centro de Documentación Judicial sobre sentencias de Humedades por Condensación). Si se puede demostrar que el diseño o la construcción de la vivienda no cumplió con las normativas y especificaciones técnicas necesarias para evitar la condensación, el arquitecto o ingeniero puede ser considerado responsable y ser objeto de una demanda legal por parte del propietario o inquilino afectado.
Además, los profesionales de la construcción también pueden ser responsables si no proporcionaron un asesoramiento adecuado sobre cómo prevenir o tratar las humedades de condensación durante la construcción de la vivienda. Por ejemplo, si un arquitecto no diseñó adecuadamente la ventilación de la vivienda, lo que provocó la acumulación de humedad y la aparición de humedades por condensación, puede ser considerado responsable de los daños resultantes.
En general, los profesionales de la construcción tienen la responsabilidad de cumplir con las normativas y especificaciones técnicas necesarias para evitar la aparición de problemas de humedades por condensación. Si se puede demostrar que no cumplieron con sus deberes profesionales en relación con las humedades de condensación, pueden ser objeto de una demanda legal y tener que asumir los costos de reparación y/o indemnización por daños y perjuicios.
Buscador de Sentencias de Humedades por Condensación y Jurisprudencia
En cuanto a la jurisprudencia y sentencias de humedades por condensación, cabe destacar que existen diversas sentencias que abordan casos en los que se discute la responsabilidad de los distintos actores involucrados en la construcción o mantenimiento de una vivienda.
Por ejemplo, en una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 2018 se estableció que el propietario de una vivienda es responsable de las humedades por condensación que se produzcan en la misma, siempre y cuando no se pueda demostrar que dicha humedad es consecuencia de una deficiente construcción o diseño de la vivienda.
Por otro lado, en una de las múltiples sentencias de Humedades por Condensación del Tribunal Supremo de 2019 determinó la responsabilidad de la comunidad por humedades en zonas comunes, siempre y cuando no se pueda demostrar que dicha humedad es consecuencia de una falta de mantenimiento por parte de alguno de los propietarios.
En general, la jurisprudencia ha ido estableciendo la responsabilidad de los distintos actores en función de su grado de implicación en la causa de la humedad por condensación, ya sea por una deficiente construcción o diseño de la vivienda, una falta de mantenimiento o una mala praxis profesional. En cualquier caso, es importante contar con asesoramiento legal especializado en este tipo de casos para determinar la responsabilidad concreta en cada situación.
¿Cuál es el plazo de Garantía por defectos de construcción?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece diferentes plazos de garantía para los defectos constructivos que se presenten en una vivienda o local adquirido. Estos plazos varían en función de la gravedad del daño o defecto constructivo. Para los denominados defectos de acabado, el plazo de garantía es de 1 año. Para los vicios (sentencias vicios ocultos humedades) o defectos que afecten a la habitabilidad, el plazo es de 3 años. Y para los defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio, el plazo es de 10 años. ¿Sabías como le afecta al inquilino las humedades por condensación?
Es importante destacar que los defectos de construcción deben ser presentados durante estos plazos de garantía. Si aparecieran después de este tiempo, ya no se podrá ejercer ninguna acción. Si se presenta un defecto dentro de los plazos establecidos, el adquirente tiene un plazo de dos años para emprender acciones judiciales. Este plazo se conoce como plazo de prescripción y puede interrumpirse.
Es importante señalar que la reclamación al promotor no interrumpe la prescripción contra el arquitecto, lo que significa que el propietario o comprador puede realizar reclamaciones contra ambos si así lo considera necesario. Igualmente, en caso de necesitar un profesional cualificado para hacer el tratamiento de humedades, impermeabilización y aislamiento podrás encontrarlos aquí.
